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荔湾地价再刷新 花都年度首场卖地秀平平收场 

今天(7月8日)广州地市卖出4宗地,算是花都土地推介后后的花都首秀,但明显风头被荔湾珠江隧道口以西AF020122地块盖过,这年头的地王已经不稀奇,稀奇的是地块被并不经常操作商业项目,并称不拿地王的万科集团夺得。连同2012年4月万科夺下的天河软件园商业地,万科在广州已有两块商业地。 不再专注做住宅 万科产品线多元化趋势明显

备受瞩目的荔湾珠江隧道口地块最终以6。03亿成交,折扣楼面地价19638元/平,地块已超越荔湾区2010年广铁南站17276元/平的地王价,成为新区域地王。该地块属于广州年度首次推介会推出的10宗地中的唯一一宗荔湾地,同时地块位于白鹅潭启动区内,至此,共有香港恒基地产集团、立白集团、广钢、珠江实业、万科等房企加入白鹅潭经济圈。                                翻查《2013年广州经营性用地供地蓝皮书》册子得知,该地块周边仍有3宗商业地有待出让,其中1宗临近地铁芳村站,但地块面积均比较小,最大的一宗用地面积仅为14277平。


而对于万科来说,频频拿下商业地意味着一种转变。王石曾经说过:“如果有一天万科搞多元化了,我就死了也从棺材板里伸出手来制止你们。”而从目前的情况看来,万科搞多元化早已是事实。早前业界曾曝光过万科和郁亮的分歧,针对王石那句话,郁亮曾经说过“万科住宅80%,商业20%”、“万科做商业地产是为了更好地做住宅”。

而且郁亮多次公开表示,看好社区商业发展模式,事实上万科也已在尝试这条路,比如社区食堂、万科的湘菜馆品牌,甚至包括万科社区电子商务的构思。

反应在广州,可以看到,万科不只是想拿一宗商业地来“试水”,而是对商业地有相当高的关注,在5月16日番禺万博商业地四的竞拍现场,万科举牌相当积极,勇战城建等大房企,拿地意向相当高。该宗地挂牌价5亿,正式开拍前已溢价4000万,以6亿作为正式的起拍价,最终的成交价为12亿,身价足足翻了一倍,以14194元/平的楼面价,晋升为番禺新商业地王。对于这样的价格,万科在稍后的采访表示,认为“比较合理”。
今日现场的土拍情况如同业内所预料的一样,“不会十分火热“,再加上主持人频频调高竞价阶梯,因而举牌频率较慢,荔湾商业地今日举牌仅29轮,最终由牌号为88号的万科从容夺得。而万科随后参与了花都九潭村地块的争夺,看来对于一向主张“不囤地”的万科而言,今日是补充土储的好时机。

合富辉煌的首席数据分析师黎文江表示,对于以住宅产品位置的龙头企业万科,本次夺得荔湾商业地,是万科在广州商业发展非常重要的一步棋。作为上市公司,万科应该因时而变改变策略,坚持以住宅为主,加插商业项目,这对于股东而言,稳定的收入,增加分红均有积极作用。本次夺得荔湾商业地势进入老城区商业发展的关键时刻,加上地块位置优越,位于白鹅潭,地块周边不具备打造大型商业的条件,加上具有望江的资源优势,打造成公寓+商业的模式较为合适。


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