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龙光8753元/平拿下亚艺地块 佛山地王再刷新高 

大粤房产讯(编辑 梁泳华)8月15日下午,经过4个多小时的网上竞拍,深圳市龙光投资顾问有限公司竞得禅城绿景路北侧、南海大道西侧30627.11㎡商住地,总价6.01亿,楼面地价8753元/平米,溢价率103%,刷新佛山单价地王最高纪录。就在同一天,佛山泓迅置业有限公司以4386元/平刷新罗村楼面地价最高记录。

在哪里?剑指亚艺板块“富人区”

据了解,该地块位于绿景路北侧、南海大道西侧,属于亚艺板块,总用地面积为30627.11㎡,净用地面积为19617.61平米,容积率≤3.5,总建筑面积为88661.64平米,包括2万平米的地下车库和13732平米的商业部分。其中,商业部分不得超过地块总建面的20%。该地块目前杂草丛生,外围被约3米高的围墙所包围,北面紧邻环湖花园,南面与金地九珑壁和环湖小学相隔一条绿景路,东侧紧邻南海大道中,过往车流量较大。

       亚艺板块素有“佛山豪宅集聚地”之称,地处禅桂的核心枢纽位置,北接禅城老城区,东接桂城板块,如今已是佛山中心城区定位最高端的居住区域之一。作为目前佛山房地产项目最集中、发展最成熟的居住区域,亚艺板块开发商云集,雅居乐、金地、中海都在此驻扎;板块周边名校集聚,包括华英、市三中、实验小学等;而板块周边环境极好,拥有亚艺公园、文华公园等天然“绿肺”;同时,该板块还是佛山二手房价最高的集中区域,如今这块宝地很少能见到一手物业了。然而,龙光地产以楼面地价8753元/平米的“介入”,又为亚艺板块的一手物业提供了很好的“货源”。


 

拍文华公园和亚艺板块

 

 

价如何?网拍三小时楼面价8753元/平

地块从挂出时就备受业内人士的关注,一经开拍就在业内圈里炸开了锅。17:00左右,地块开始网上竞拍,起始价29600万元;18:00楼面地价已经超过6000元;19:00地块楼面地价首破8000,一举超越上一任地王——创鸿单价7951元/平“地王”的纪录;20:20宗地最终以总价6.01亿、楼面地价8753元/平米被龙光拿下,成为佛山新一任单价“地王”。有网友目睹了竞拍的过程,表示竞拍过程非常激烈,看得出发展商对后市很乐观。

据资料显示,同在亚艺板块,雅居乐以总价约人民币5。25亿元、楼面地价7121元/㎡拿下魁奇路以北、文华路以西地块,刷新了2010年佛山“地王”纪录。就在今年3月底,该地块打造成雅居乐·曼克顿山,产品包括90㎡2+1房小户型以及196㎡4+1房大户型,该楼盘起价去到14000元/平米。如果以雅居乐·曼克顿山的“面粉价”和“面包价”为例,今次龙光地块打造成的项目单价至少去到17000元/方。

啥看法?保守派和激进派正在较量

据佛山市住建局数据显示,7月份佛山一手楼成交均价为8079.38元/平方米,而如今楼面地价被刷新到8753元/平米,面粉贵过面包已在“赤裸裸”呈现。面对此地价,保守派表示,地价太过夸张,佛山楼价守得住么?此外,龙光这次竞拍站在了佛山楼面单价最巅峰,虽有天湖郦都成功榜样在前,一旦“面包”不及“面粉”涨得快,开发商岂不是要亏了?激进派表示,这地价相对广州、深圳这些一线城市来讲真的很便宜,而且佛山一万多的现楼也不在少数。就拿广州来讲,现在广佛正在同城化,相连的区域,万科在芳村的楼面地价都远高于南海中海锦城现在的售价,对于8753元/平的地价佛山还HOLD得住。


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